Услуга «Содействие в страховании риска утраты права собственности на объект недвижимости»

1. Агентство на основании полученных от Заказчика данных осуществляет подбор страховой компании и оптимальной программы страхования риска утраты права собственности на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Заказчику.

2. Агентство содействует Заказчику в сборе и предоставлении документов, необходимых для заключения договора страхования, в страховую компанию, выбранную Заказчиком, консультирует Заказчика по всем запросам, связанным с исполнением Договора.

3. Услуга «Содействие в страховании риска утраты права собственности на объект недвижимости» является оказанной и принятой Заказчиком по факту заключения Заказчиком договора страхования риска утраты права собственности.

4. По завершению работ по Договору Заказчик и Агентство подписывают акт сдачи-приемки работ.

 

Совместная или долевая собственность

Очень просто продать квартиру, когда она принадлежит вам вся до последнего квадратного сантиметра. А вот когда вы владеете лишь частью жилого помещения - тут-то и начинаются проблемы. 

В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность). Так, участниками совместной собственности на имущество являются супруги, если они приобрели его во время брака (в случае, когда брачным договором не предусмотрено иное). Но они могут в любое время переоформить совместную собственность в долевую, например, если в период брака купили квартиру, а затем развелись или по другим причинам решили поделить ее. Стоит отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требование о разделе может быть заявлено в течение трех лет после расторжения брака. 

В отличие от комнаты в коммунальной квартире, долю невозможно обозначить территориально. Владелец доли является собственником части квартиры - например, 1/4 или 1/24, но вот где именно находится его собственность - в комнате, на кухне или в ванной - нигде не записано. Владелец доли может единолично пользоваться комнатой, но это не значит, что она ему принадлежит. Коммунальные счета не разделены. Можно даже быть собственником доли комнаты в коммунальной квартире. Невозможно иметь долю в неприватизированном жилье. 

Жилье может находиться в совместной собственности двух и более человек, каждый из которых владеет определенной долей жилплощади и по желанию может свою долю подарить, завещать или продать. Желание продать свою долю может возникнуть, когда совместное проживание с родственниками (в том числе бывшими) становится невыносимым. Еще одна причина - продажа доли наследниками, которые не собираются совместно проживать в доставшейся им квартире.

Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, а если договоренности достигнуть не удалось - по решению суда. Делится общее имущество только после предварительного установления доли каждого из участников совместной собственности. Для этого супруги заключают соглашение об определении долей каждого из них. Удостоверять его у нотариуса не обязательно, но стороны по собственному желанию могут нотариально заверить документ. Данное соглашение - основание для государственной регистрации долевой собственности каждой из сторон на конкретную квартиру. Каждый из супругов получит на руки свидетельство о гос. регистрации, подтверждающее права на квартиру в долях, указанных в соглашении. Если стороны не достигнут согласия, то за решением данного вопроса придется обратиться в суд. По общему правилу при разделе имущества доли супругов признаются равными, если договором между ними не предусмотрено иное. Суд вправе отступить от такого принципа для соблюдения интересов несовершеннолетних детей. Кроме того, ситуация, когда один из супругов не получал доходы по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб семье, также может обернуться не в его пользу при определении долей. Вступившее в силу судебное решение о разделе общего имущества и определении доли супругов является основанием для регистрации доли каждого из них. Стоит отметить, что процесс продажи доли более сложен, чем продажа всей квартиры целиком.

 

Услуга «Восстановление правоустанавливающих документов на объект недвижимости»

1. Агентство от имени и за счет Заказчика оказывает Заказчику услуги по оформлению (восстановлению) утерянных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

2. Документы, восстанавливаемые Агентом в рамках исполнения Договора, приводятся в Перечне оформляемых документов, являющемся неотъемлемой частью Договора.

3. При исполнении обязательств по Договору Агентство действует в рамках доверенности, выданной Заказчиком.

4. Если в целях оказания услуги Агентство принимает у Заказчика какие-либо документы, документы, принимаемые у Заказчика, фиксируются в Перечне принятых документов, являющемся неотъемлемой частью Договора.

5. Услуга «Восстановление правоустанавливающих документов на объект недвижимости» является оказанной и принятой  Заказчиком, по факту выдачи регистрирующим органом каждого из документов, указанного в Договоре, либо отказа в выдаче такого документа.

6. По завершению работ по Договору Заказчик и Агентство подписывают акт сдачи-приемки работ.