РАБОТА С СЕРТИФИКАТАМИ

Основополагающие руководящие документы:

1.Постановление Правительства РФ от 20.01.1998г. №71 « О внесении изменений и дополнений в федеральную целевую программу «Государственные жилищные сертификаты»;
2. Постановление Правительства РФ от 19.03.2002г. №168 «О совершенствовании федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты» на «2004-2010 годы»
Государственный жилищные сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения.
Порядок предоставления ГЖС, именуемых также «военными» или «воинскими» сертификатами, определяется федеральной целевой Программой «Государственные жилищные сертификаты».
Жилое помещение для приобретения по военному сертификату можно подобрать на рынке вторичного жилья, т.к. перечисление средств по ГЖС на расчетный счет Продавца квартиры производится после регистрации в органах государственной регистрации договора купли-продажи.
На сегодняшний день реализовывать право на покупку квартиры в доме–новостройке по инвестиционному договору с учетом ГЖС практически невозможно.
Владелец ГЖС имеет право приобрести жилое помещение как за счет предоставленной субсидии, так и с привлечением собственных или заемных средств, которые аккумулируются на лицевом счете владельца ГЖС, либо на счете Продавца жилого помещения.
Не допускается приобретение жилого помещения, площадь которого в расчете на одного члена семьи гражданина –участника Программы ниже нормы общей (жилой) площади жилья, устанавливаемой органами исполнительной власти субъектов РФ для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья ( в г.Москве норма составляет не менее 10 кв.м. общей площади на человека в отдельных квартирах, в Московской области соответственно – 7 кв.м. жилой площади).
Срок действия ГЖС составляет 9 месяцев с даты его выдачи. Полученный ГЖС сдается его владельцем в банк РФ, уполномоченный для реализации Программы. Банк открывает отдельный блокированный целевой счет на имя владельца ГЖС и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счета.
Правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов ( в свете требований Постановления Правительства РФ от 07.10.2004г. №522):
·         В сертификат вписываются члены семьи (муж, жена, дети, родители).
·         Вводится единый для всей России норматив стоимости 1 кв.м., который будет корректироваться каждое полугодие.
·         В течение двух месяцев военнослужащий (доверенное лицо) должен заключить договор (о приобретении., инвестировании, долевом участии и т.д.), открыть счет в банке .
·         На перечисление средств ГЖС отведено 10 дней.