"Амурский Меридиан". июль 2008 года.

ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ

[ПРОФЕССИОНАЛЫ СОВЕТУЮТ]

"- Наша семья недавно переехала из Биробиджана в Хабаровск – мужу дали на работе повышение. Получили временную прописку, снимаем квартиру и копим на покупку своего жилья. Подумываем, конечно, об ипотеке, но, честно говоря, опасаемся, что не сможем выплачивать кредит. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить.

                                                                                                                                                                              Ирина ШМЕРЛИНА,Хабаровск"

 

На этот и другие вопросы наших читателей отвечает генеральный директор ООО «Союз –ДВ» Елена Викторовна РИХТЕР.

 

Прежде всего хочу сказать читательнице - ей нужно покупать квартиру, и прям сейчас. И не надо бояться брать кредит – банковские проценты в любом случае меньше роста цен. Хабаровск – город, где жилищный рынок развивается так, как в Москве и Санкт-Петербурге, а не по дальневосточному стереотипу. За те 6 лет, что наше предприятие работает на хабаровском риэлтерском рынке, мы сумели четко определить тенденции его развития. В определить тенденции его развития. В 2000 году, например, популярна была аренда - те, кто переезжал в Хабаровск из «глубинки» и стран СНГ, студенты, сотрудники крупных компаний, открывших филиал в краевом центре, жилье снимать. С 2005-2006 года представители всех этих категорий новоселов предпочитают квартиры покупать: за те же деньги, что отдавал за аренду, выплачиваешь кредит, а квартира уже становится собственностью.

 

- И все же читатели опасаются, не упадут ли цены на жилье, ведь сейчас в Хабаровске столько строится?

 

-Нет, цены в нашем городе не упадут: велик приток населения, к тому же многие новостройки «заморожены», для продолжения их строительства не хватает документов. Рынок скорее нацелен на операции со вторичным жильем, чем с «первичками». При этом все банки без исключения снизили кредитные ставки, и множество банков упростили условия получения ипотечных кредитов. В некоторых банках, к примеру, для оформления ипотечного кредита требуется паспорт – и все.

 

Как быть, если покупатель жилья в Хабаровске живет в другом городе и не может часто приезжать в краевой центр?

 

- Приезжие могут оформить кредит на покупку жилья в Хабаровске и не выезжая, например, с Сахалина, если в том городе, где они живут, есть филиал банка, который предоставляет им кредит в Хабаровске. Чаще всего это Сбербанк, Внешторгбанк, Примсоцбанк. Об остальном позаботятся наши специалисты. Клиенту нужно приехать только на один день – подписать документы и выбрать квартиру.

 

 - А если у покупателя, как у автора письма, временная прописка? А если, как это зачастую бывает, зарплату на работе выплачивают «в конверте»?

 

-Можно получить кредит и по временной прописке. Банки в любом случае не рискую – все равно квартира будет в залоге. Когда же кредит на квартиру оформляется без залога, процент, конечно, будет немного больше. Если зарплата обратившегося за ипотечным кредитом не позволяет банку выдать необходимую сумму, то заем клиенту помогут получить от двух до пяти созаемщиков, при этом собственником, разумеется, будет один – основной заемщик. Такое решение проблем возможно у девяноста процентов банков из ста.

 

-Бывают ситуации, когда нужно продать квартиру, которая находится в залоге: изменились семейные обстоятельства, и выплачивать кредит внезапно оказалось не под силу или, наоборот , появился шанс купить квартиру своей мечты. Что делать?

 

-Из этих ситуаций тоже можно выйти с прибылью: за то время, которое прошло с момента покупки квартиры, цена на нее выросла. Наши менеджеры помогут найти нового покупателя (естественно, по новой цене) на квартиру, он погасит банковский кредит, банк снимет обременение с прежнего хозяина, который останется с прибылью – разницей от первой покупки и продажи данной квартиры.

 

-Но как из множества предложений выбрать то, что подойдет конкретной семье? Как подобрать кредитное учреждение?

 

-Предоставьте эту работу профессионалам. Своему риэлтеру нужно доверять, как своему врачу. Каждый менеджер нашей компании в курсе любых новинок: сотрудники регулярно проходят обучение на всех семинарах всех банков города. При этом они, выполняя практически все операции с недвижимостью ( аренда, купля-продажа, перевод в нежилой фонд, обмен любой сложности, сделки с земельными участками), работают в первую очередь с людьми.

 

 

Вопрос задавал Н.ШУЛЬЦ.

Хабаровск

 

Специалисты ООО «Союз ДВ» ежедневно ждут старых и новых клиентов по адресу: Хабаровск, ул.М-Амурского 4,офис 430. 775-063,32-54-90