Ипотека - путь к своему дому.

Слово "ипотека" уже давно и прочно вошло в нашу речь. В общих чертах механизм покупки недвижимости с помощью ипотечного заема понятен, наверное, каждому. Однако, несмотря на всю прозрачность схем расчетов с банками, у многих ипотека по-прежнему вызывает страх. Потерять источник дохода. Лишиться квартиры. Остаться ни с чем. Неужели ипотека - всегда риск? Адресуем этот вопрос Елене Рихтер, директору хабаровского агенства недвижимости "Союз ДВ".

- Сегодня банки предлагают разнообразные ипотечные программы, поэтому каждый клиент в зависимости от ситуации имеет возможность выбрать индивидуальный ипотечный продукт. Но к этому решению нужно подойти максимально ответственно!Прежде чем оформить ипотечный заем, необходимо честно ответить самому себе на ряд вопросов. Насколько стабильна организация, в которой ты работаешь. Насколько востребована твоя профессия. Как быстро ты сможешь найти новую работу, если лишишься этой. Нужно реально оценивать материальное положение семьи, включая дополнительные источники доходов. Ситуации в жизни могут быть всякие, подчас совершенно неожтданные, необходимо ясно представлять, как в том или ином положении вы будете выплачивать деньги банку. Один из первых вопросов, который  я задаю клиенту: какую сумму в месяц вы можете платить без ущерба для семьи? Бывает, что человек хочет приобрести 2- или 3-комнатую квартиру, при этом выделить из бюджета может максимум 10 тысяч рублей. Реально соотносите потребности и возможности. Подобрать ипотечную программу можно под любого человека, главное - решиться на этот шаг обдуманно и осознанно.
Много ли людей на сегодняшний день приходят к мысли о необходимости ипотеки?
- Достаточно много. Ипотека - идеальный выход для тех, кто не имеет своего жилья. Особенно, если приходится арендовать квартиру. Аренда жилья в Хабаровске неоправданно высока! Но люди наконец-то стали приходить к пониманию, что деньги лучше платить за собственную, а не за чужую квартиру. Тем более что покупка квартиры с помощью ипотечного кредита - это самая безопасная сделка.
В чем заключается безопасность ипотечной сделки?
- Чего больше всего боится человек приобретая недвижимость? Боится, что его обманут. Покупая квартиру с помощью ипотеки, риск приобрести "не качественное" жилье практически сведен к нулю. Дело в том, что любой ипотечный заем предлагает многоэтапную проверку. Сначала объект недвижимости проверяет риэлтор. Потом, когда документы подают в банк начинается проверка банковской юридической службой. Третий этап проверки проводит оценочная компания. Они выясняют, не завышена или занижена ли стоимость квартиры. И самое главное - проверка страховой компании: детально изучается история квартиры, страхуются ее несущие конструкции, ваша жизнь и здоровье и, что самое важное, страхуется титул - право вашей собственности. Далее следует проверка и регистрация объекта в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Но боятся люди не только обмана. У многих в душе живет страх, что в случае каких-либо форс-мажерных обстоятельств придется проститься и с квартирой, и с вложенными в нее деньгами.
- Этот страх - из серии мифов и легенд. Действительно: многие уверены, что квартиру можно продать только в том случае, если ипотека уже полностью погашена. Это не так! Ситуации в жизни бывают разные. Купили однокомнатную квартиру, родился ребенок, и уже нужна большая жилая площадь. Или решили перехать в другой город. Внезапно возникли материальные проблемы. Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно! Главное - не затягивать, не молчать о возникших проблемах, чтобы не было просрочек и испорченой кредитной истории.
Оформление ипотеки - сложная процедура? Может ли человек провести сделку без помощи специалистов?
- Если вы решили сделать все самостоятельно, придется потратить немало времни. Сначала обойти все банки, узнать условия кредитования, чтобы выбрать подходящую под вашу ситуацию программу. Потом выбрать квартиру. Однако не забывайте, требования к объекту недвижимости у каждого банка свои. А если вы еще и выбрали квартиру, "завязанную" в нескольких обменных вариантах и являющуюся лишь одним из звеньев в большой цепи, такую сложную сделку нелегко оформить даже опытному риэлтору.
 Вы же не каждый день покупаете жилье! Пусть это будет праздник, а не беготня по банкам, истрепанные нервы и головная боль. Поэтому оставьте эту хлопотливую работу профессионалам. В агенстве вы получаете комплексную услугу. Вам подберут ипотечную программу, исходя из вашей ситуации. Найдут квартиру, которая отвечает всем требованиям банка. Проведут всю сделку и расстануться с вами толлько после получения документов права собственности и передачи ключей. Скажу для тех, кто не знает: "Союз ДВ" является официальным партнером ведущих банков нашего города. Нам дано право предоставлять нашим клиентам ряд скидок и бонусов. Например, ходатайствовать перед банком о снижении годовой процентной ставки на 0,5 процентов. Есть у нас и другие возможности. С удовольствием расскажем о них нашим будущим клиентам.
Что еще, кроме желания и стабильного дохода, нужно для того, чтобы оформить ипотечную сделку?
- Во-первых, заемщик должен быть официально трудоустроен и иметь на последнем месте работы, как минимум, полугодовой трудовой стаж. Во-вторых, на выдачу заема существенно влияет кредитная история. В-третих, очень важен возраст заемщика, но компания "Союз ДВ" готова предложить своим клиентам программу, позволяющую кредитовать людей до 75 лет! Еще раз повторяю: банки сегодня настолько лояльно относятся к клиентам, что абсолютно каждому заемщику можно подобрать свою программу.
Расскажите хотя бы о нескольких.
- Если программа "Молодая  семья", предпологающая минимальный - 10 % первоночальный взнос, отсутствие банковских комиссий, хорошие бонусы.  Молодой у нас считается та семья, в которой хотя бы один супруг не достиг 35-летнего возраста. Если вы родили второго ребенка, можете воспользоваться программой "Материнский капитал". Все банки разрешают использовать его на гошение ипотечного кредита. Однако есть варианты, когла материнский капитал можно использовать, прибавляя его к первоночальному взносу. Тем самым вы получаете изночально на 365 тысяч рублей больше на покупку квартиры и можете приобрести уже более качественное жилье. Другая программа дает возможность без расчета дохода приобрести только на материнский капитал земельный участок, домик в деревне - т.е.  какой-либо недорогой объект недвижимости.
Елена Викторовна, знаю, что в декабре прошлого года Ваша компания вошла в состав Российской гильдии риэлторов. В Хабаровске около 150 риэлторских компаний, но тех, кто входит в состав РГР - единицы.
- Мы долго к этому шли. "Союз ДВ" входит в состав некоммерческого партнерства "Риэлторы Дальнего Востока". Всего 13 агентств, входящих в партнерство, на сегодняшний день являются действительными членами Российской гильдии риэлторов. Хочу особо отметить: членство в РГР - не только повод для гордости. Это готовность работать по другим стандартам, это постоянног обучение и аттестация сотрудников, чья отвенственность застрахована во Всеросийской страховой компании. Мы готовы работать на рынке недвижимости цивилизованно, честно и открыто!
 
Дарья Юрова